Коммерческие объекты

Коммерческие объекты, которые работают и окупаются

Отели, рестораны, школы, аптеки, фитнес и SPA — под ключ

Назначить консультацию

Бесплатно. Разберём ТЗ
и предложим шаги запуска.

!

До +15%

полезной площади за счёт планировочных решений;

от 2–4 лет

Прогноз окупаемости по ТЭО

Готовность к заезду в срок:

узлы подключения доведены до границ помещений.

для кого и под какие задачи

Владельцы и инвесторы

Быстрый выход в плюс: считаем окупаемость на входе, показываем, когда начнёт приносить доход.
Срок и смета под контролем: ключевые вехи фиксируем договором, допработы — только по согласованной процедуре.
Метры, которые зарабатывают: планировки без «мертвых» зон, инженерия не съедает площадь.
Согласования под ключ: городские инстанции, сети, экспертиза, разрешение на стройку и ввод — всё берём на себя.

Концепция, которая ведёт трафик: удобные подъезды, понятная навигация, досуг и фуд-корты. Продумаем все до мелочей.
Локация и трафик просчитаны: подъездные , парковка, потоки (развернуть и расписать что имеется ввиду) — проверяем до эскиза.
Согласования и подключения: мощности, техусловия, документальное сопровождение

Девелоперы и управляющие ТРЦ

Открытие в обещанный день: помещение готово под стандарты бренда.
Техника «с запасом»: высота потолков, электромощности, зоны разгрузки — заложены в проект.
Чистое подключение: индивидуальные счётчики, акты, пожарная безопасность — без «квестов».
Если объект действует: ведём работы так, чтобы продажи не падали.

Крупные сетевые арендаторы

Больше рабочих мест на метр: гибкие планировки, акустические решения, вентиляция под плотную посадку.
Гибкость пространства: быстро меняем open space/кабинеты без переделок.
Масштабирование без простоев: расширяем блоки без остановки текущей работы.

Операторы бизнес-парков и коворкингов

Ремонт без потери трафика: очередями, ночью, с пыле-/шумозащитой.
Новая жизнь центра: свежие фасады и интерьеры, модернизация инженерии.
Обновляем формат под спрос: пересобираем планировки под развлечения, услуги, Food and beverage.

Собственники действующих объектов

Прозрачная модель и отчётность: календарь, смета, контроль этапов — всё прозрачно.
Контроль Качества: независимый технадзор, контроль материалов, соблюдение норм.
Ликвидность на выходе: объект, который легко рефинансировать или продать.

Финансирующие стороны (банки, фонды)

Обсудить бюджет и формат

Функции и связи помещений

Делаем карту всех процессов: посетители, персонал, поставки, хранение, вывоз отходов, экстренные службы. Связи короткие, потоки не пересекаются.  Зачем бизнесу: быстрее обслуживание, меньше персонала, нет конфликтов с гостями.

Пиковые режимы и очереди

Проходим «час-пик» на схеме: входные группы, лифты, очереди, санузлы, зона ожидания. Ищем узкие места и убираем их в проекте. Зачем бизнесу: нет заторов, выше пропускная способность, люди не уходят.

Полезная площадь и габариты

Исключаем «мертвые» зоны. Подбираем ширину проходов, высоты, шаг опор, чтобы выжать максимум прибыльных/полезных метров, при этом без тесноты и неудобств. Зачем бизнесу: каждая зона работает по назначению, не теряются метры и деньги.

Доступность участка и въезды/выезды

Понятный заезд, карман для высадки у входа, парковка под пиковую нагрузку, навигация на территории, доступ пожарных и скорой. Безбарьерная среда. Зачем бизнесу: удобно приезжать и возвращаться, мероприятия и арендаторы работают полнее.

Инженерные сети и запас по нагрузкам

Электрика, вода, канализация, тепло, вентиляция, связь — считаем под реальную нагрузку именно этого формата. Делаем разумный запас и место для расширения. Подключения — там, где они нужны по процессу. Зачем бизнесу: оборудование работает штатно, нет переделок и «колхоза».

Безопасность и обязательные требования

Пожарная безопасность, санитарные требования, сейсмика, электробезопасность, эвакуация — всё закладывается в проект, а не «доделывается после». Зачем бизнесу: без штрафов и остановок, объект принимают спокойно.

Стандарты

Общие стандарты для большинства направлений

Документы и согласования под ключ

Техусловия, проект, экспертиза, разрешение на строительство, акты подключений, ввод в эксплуатацию, исполнительная документация — ведём и передаём комплектом. Зачем бизнесу: банки, страховщики, управляющие и арендаторы видят порядок.

Резервы и устойчивость

Определяем точки отказа. Там, где нужно — резерв по питанию, насосам, связи. Где не нужно — не закладываем лишнего железа. Зачем бизнесу: объект не встаёт из-за мелочи и не переплачивает за «про запас».

Качество и пусконаладка

Технадзор и авторский надзор на стройке. Актируем скрытые работы. Перед сдачей — реальные измерения: температура, воздухообмен, освещённость, шум, протечки, герметичность. Зачем бизнесу: при открытии всё работает как задумано, без сюрпризов.

Экономика решений

Каждое проектное решение привязано к деньгам: стоимость строительства и будущие расходы на содержание. Показываем варианты — сколько стоит построить и сколько будет стоить содержать. Зачем бизнесу: понятная окупаемость и управляемые платежи в дальнейшем.

Готовность к эксплуатации

Доступ к инженерным узлам без остановки работы, паспорта и регламенты, обучаем персонал, на критичном оборудовании делаем шеф-монтаж. Зачем бизнесу: низкая стоимость содержания и быстрый сервис.

почему мы

Опыт проектов > 1 300 000 м².

Гарантия — 5 лет.

Мировое признание США

Собственный департамент документных согласований.

Сроки и смета фиксируются договором.

Работаем без остановки деятельности в действующих ТРЦ.

ПРОЦЕСС РАБОТ

Согласовать выезд на объект

Срыв сроков

календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.

Пожарная безопасность и эвакуация

проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.

Работа в действующем центре

ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.

Рост сметы

зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре

Нехватка мощностей

ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.

Какие риски мы закрываем

Получить вилку бюджета

Не окупится

закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.

Качество работ

входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.

Высокие расходы на эксплуатацию

энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.

КЕЙСЫ

ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ

Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.

Предварительный расчёт готовим после консультации и получения ТЗ.

!

Получить вилку бюджета

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Перезвоним в кратчайшее время и согласуем встречу.

Записаться на консультацию