Как правильно создать планировку земельного участка?

Без грамотного планирования невозможно построить даже небольшой дом. Именно от этого зависит удобство проживания, практичность использования, добропорядочные отношения с соседями и отсутствие проблем с законом.

Предварительный этап.

Сначала исследуется земельный участок и оцениваются все его параметры.
Определяется:

• Форма и размеры объекта.
• Особенности рельефа.
• Общая архитектурная направленность остальной архитектуры.
• Глубина промерзания грунта и подземных вод.
• Тип почвы и роза ветров.
• Степень освещенности.

Конечно, никто не будет возводить коттедж на горе, но нередко встречаются довольно серьезные перепады высоты. Так, величина уклона бывает равнинной ниже 3°, малой от 3 до 8, средней до 20 °, а также существуют крутые уклоны свыше 20 градусов.

Для определения данного параметра проводятся исследования с последующим составлением геодезического плана – чертежа местности с границами земельного надела, расположением по сторонам света, контурами зданий, инженерными сетями.

Участки не всегда бывают правильной геометрической формы. Есть вытянутые, треугольные, скругленные, Г-образные и другие. Исходя из этого планируется расположение построек.

Если вы решили воплотить креативный проект, а в месте, где строитесь это не разрешено, то от таких задумок придется отказаться и строить по общепринятому стандарту.

Глубина промерзания земли и наличие грунтовых вод предопределяют выбор типа фундамента, конструкции самого здания. Кроме того, при близких водах потребуется предварительно осушить и обустроить дренажную систему.

Преобладание ветров северного направления приводит к снижению урожайности растений, промерзанию деревьев, да и самим жителям будет не очень комфортно. Следовательно, нужно планировать так, чтобы дом «защищал» от ветра, но не закрывал солнце, а его северную часть дополнительно рекомендуется теплоизолировать.

Не забывайте, что расположение зон сада, отдыха, бассейны и прочих элементов комфорта должно быть максимально на южной стороне с обилием света.

Функциональное зонирование

После предварительного анализа приступают к планировке отдельных элементов с расчетом их положения, размеров и количества.
Обычно – это следующие зоны:

• Въезда-выезда
• Жилая
• Отдыха
• Хозяйственная
• Садовая, ландшафтная и приусадебная.

Конечно, у каждого индивидуально располагаются функциональные зоны, но все-таки специалисты дают несколько советов:

• На дом обычно отводится около 10-15 % от всей площади объекта.
• Зонам отдыха и садово-огородным местам отводится в среднем 60-75 %.
• На хозпостройки, дорожки, проезды выделяют примерно 15 процентов участка.

Составление плана участка

Все полученные данные и задумки теперь осталось изложить на бумаге – в виде масштабного плана. Это дает возможность визуально оценить проект. Самостоятельно составить план участка можно так:

• Выбираете масштаб. Удобнее всего использовать 1 к 100. Например, у вас есть двенадцать соток участок со сторонами 30 и 40 метров. В чертеже это будет аналогичные 30х40, но уже сантиметров.
• Разлиновываете сетку квадрантами по сантиметру.
• Из отдельного листа вычерчиваете контуры дома, хозяйственных построек и прочих элементов, вырезаете их

Теперь нужно перемещать фигуры и находить оптимальное положение.
По составленному плану составляют генеральный, он утверждается в госструктурах.

Не забывайте о линиях электропередач, схемах прохождения подземных коммуникаций, требованиях противопожарной безопасности, санитарных нормах, освещенности, перспективу роста крупных деревьев и прочих факторах. В противном случае рискуете не получить разрешение на строительство, либо иметь административные проблемы.

Стилистическая планировка может быть в разных вариантах. Это ландшафтный, геометрический и смешанный.

Первый вариант с легкой подачей без прямолинейных симметричных очертаний может использоваться на объектах с любой геометрией и размерами.

Второй лучше для равнинных мест – на нем отлично видна идеально выверенная структура и графичность элементов

Третий вид стиля – комбинация первых двух и пользуется большой популярностью, потому что позволяет реализовать проекты любой сложности.

Секреты планировки земельного участка

Руководствуйтесь следующими правилами:

1. Коттеджи на узких участках располагают на короткой стороне, чтобы не разделять пространство.
2. Дома, возведенные в глуби двора более защищены от посторонних глаз, пыли, шума и ветра, но строительство близко к улице позволяет создавать более функциональное внутреннее пространство двора. Помните про «красную линию».
3. Жилье на южном склоне возводится на высокой площадке, восточном или же западом – ближе к северной границе вверху.
4. Избежать неудобств на склонах можно при использовании террасирования.
5. Высадка деревьев производится не ближе пяти метров, чтобы они не затеняли территорию.
6. Растения с раскидистой кроной садят на северной стороне.
7. Гаражи, коттеджи обязательно располагаются фасадом к улице.
8. Если есть сильно затененная сторона, то там можно разбить лужайку, зону барбекю, хозяйственные строения.
9. Минимальное расстояние между постройками – полтора метра, они необходимы для беспрепятственного прохождения людей.
10. Летние кухни, сараи, туалет и прочие нужные сооружения рекомендуется обустраивать на задней линии участка, чтобы они не мешали.

Это лишь некоторые тонкости, которые помогут грамотно распланировать землю, рационально обустроить ее и с удобством использовать. Но есть еще множество хитростей и если упустить из виду что-то важное, то существует риск того, что жить в построенном доме будет некомфортно и небезопасно. К тому же требования градостроительного закона имеют собственную специфику и может последовать административный штраф за несоблюдение. И если вы хотите сберечь время, получить точную и законную планировку, лучше поручите это профессионалам.