Таунхаусы

Таунхаусы «под ключ»: проект, очереди строительства, ввод

Мастер-план квартала → инженерные сети → строительство очередями → сдача и заселение.

Получить мастер-план и расчёт

Предварительный расчёт после уточнения исходных данных.

!

Больше полезной площади за счет планировочных решений

Индивидуальное отопление — ниже эксплуатационные расходы

Узлы подключения доведены до границ дома

для кого и под какие задачи

Владельцы и инвесторы

Быстрый выход в плюс: считаем окупаемость на входе, показываем, когда начнёт приносить доход.
Срок и смета под контролем: ключевые вехи фиксируем договором, допработы — только по согласованной процедуре.
Метры, которые зарабатывают: планировки без «мертвых» зон, инженерия не съедает площадь.
Согласования под ключ: городские инстанции, сети, экспертиза, разрешение на стройку и ввод — всё берём на себя.

Концепция, которая ведёт трафик: удобные подъезды, понятная навигация, досуг и фуд-корты. Продумаем все до мелочей.
Локация и трафик просчитаны: подъездные , парковка, потоки (развернуть и расписать что имеется ввиду) — проверяем до эскиза.
Согласования и подключения: мощности, техусловия, документальное сопровождение

Девелоперы и управляющие ТРЦ

Открытие в обещанный день: помещение готово под стандарты бренда.
Техника «с запасом»: высота потолков, электромощности, зоны разгрузки — заложены в проект.
Чистое подключение: индивидуальные счётчики, акты, пожарная безопасность — без «квестов».
Если объект действует: ведём работы так, чтобы продажи не падали.

Крупные сетевые арендаторы

Больше рабочих мест на метр: гибкие планировки, акустические решения, вентиляция под плотную посадку.
Гибкость пространства: быстро меняем open space/кабинеты без переделок.
Масштабирование без простоев: расширяем блоки без остановки текущей работы.

Операторы бизнес-парков и коворкингов

Ремонт без потери трафика: очередями, ночью, с пыле-/шумозащитой.
Новая жизнь центра: свежие фасады и интерьеры, модернизация инженерии.
Обновляем формат под спрос: пересобираем планировки под развлечения, услуги, Food and beverage.

Собственники действующих объектов

Прозрачная модель и отчётность: календарь, смета, контроль этапов — всё прозрачно.
Контроль Качества: независимый технадзор, контроль материалов, соблюдение норм.
Ликвидность на выходе: объект, который легко рефинансировать или продать.

Финансирующие стороны (банки, фонды)

Обсудить бюджет и формат

Форматы

Форматы продукта

Рядные таунхаусы (2–3 этажа)

Типовой модуль, зеркальные секции. Быстрый темп строительства, оптимальная себестоимость, стандартная инженерия.

Дуплексы и квадрохаусы

Компактная плотность при сохранении приватности. Баланс скорости работ и затрат на внешние сети.

Очередное строительство кварталов

Планирование этапов. Стабильная логистика, повторяемость узлов, контролируемая стоимость на каждом пуске.

Клубные дома малой этажности

Меньше секций, больше приватности. Премиальные общие зоны и усиленная инженерная насыщенность по задаче.

Планировка квартала

Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.

Внешние сети

Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.

Поэтапность внешней инфраструктуры

Сначала считаем мастер-план и сети, затем фиксируем график очередей и бюджетные коридоры.

Вывод

Ширины проездов, пожарные проезды, гостевые места, карманы.

Дороги и парковка

Детские и спортивные зоны, малые архитектурные формы, освещение, озеленение, дренаж.

Дворовая программа

Мастер-план и внешняя инфраструктура

Что строим

Этажность, площади и планировочные решения под задачи заказчика. Приватные входы, собственный двор, места для хранения и размещения техники.

Архитектура и планировка

Конструктив и сейсмика

Несущая схема и фундаменты рассчитываются под сейсмику и геологию участка. Межсекционные стены с требуемой огнестойкостью. Конструктив без мостиков холода.

Доступность

Безбарьерные входы и проходы по проекту. При необходимости — решения на первом уровне.

Территория поселка

Внутренние проезды, освещение, гостевой паркинг, зоны отдыха и детские площадки. Контроль доступа и навигация по территории.

Пожарная безопасность

Пути эвакуации, пожарная сигнализация, дымоудаление, материалы с подтвержденными характеристиками. Пожарные проезды и источники воды по требованиям надзора.

Инженерные системы

Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газификация подводятся и заводятся в дом. Отопление и вентиляция под цели эксплуатации. Предусматриваются ливневая канализация и дренаж.

почему мы

От мастер-плана и технико-экономических расчетов до ввода и передачи исполнительной документации.

Календарный план с контрольными вехами и отчетностью. Изменения фиксируются по установленной процедуре.

Входной контроль материалов, акты скрытых работ с фотофиксацией, авторский и технический надзор.

Гарантии на работы и сопровождение при вводе и эксплуатации по договору.

Получаем технические условия, согласовываем разделы проекта, сопровождаем присоединение к сетям.

Расчеты и проектные решения проходят экспертизу и приемку без доработок.

Полный цикл по одному договору

Управление сроками

Контроль качества

Гарантийные обязательства

Согласования и подключения

Сейсмика и пожарная безопасность

ПРОЦЕСС РАБОТ

Согласовать выезд на объект

Срыв сроков

календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.

Пожарная безопасность и эвакуация

проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.

Работа в действующем центре

ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.

Рост сметы

зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре

Нехватка мощностей

ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.

Какие риски мы закрываем

Получить вилку бюджета

Не окупится

закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.

Качество работ

входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.

Высокие расходы на эксплуатацию

энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.

КЕЙСЫ

ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ

Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.

Предварительный расчёт готовим после консультации и получения ТЗ.

!

Получить вилку бюджета

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Перезвоним в кратчайшее время и согласуем встречу.

Записаться на консультацию