Главная
Услуги
О компании
Контакты
Проекты
Выберите город
СтроимДом
+7 777 431 77 77
Заказать звонок
Главная
Услуги
О компании
Контакты
Проекты
Выберите город
СтроимДом
+7 777 431 77 77
Заказать звонок
+7 777 431 77 77
Заказать звонок
Алматы, 050010, ул. Бекхожина 15
Коммерческие объекты, которые работают и окупаются
Отели, рестораны, школы, аптеки, фитнес и SPA — под ключ
 Назначить консультацию
Бесплатно. Разберём ТЗ
и предложим шаги запуска.
!
До +15%
полезной площади за счёт планировочных решений;
от 2–4 лет
Прогноз окупаемости по ТЭО
Готовность к заезду в срок:
узлы подключения доведены до границ помещений.
Проекты коммерческой недвижимости — это управляемый процесс от идеи до ввода в эксплуатацию, где каждая ошибка умножается на стоимость простаивающего бизнеса. Если вы планируете коммерческое помещение в Алматы или вам нужен объект для сети магазинов, кафе, офиса или шоу-рума, СтроимДом берет на себя полный цикл: от предпроектного анализа и дизайна интерьера до передачи актов и обучения персонала. Мы знаем, как построить коммерческую недвижимость быстро, прозрачно и без сюрпризов.
для кого и под какие задачи
Владельцы и инвесторы
  • Быстрый выход в плюс: считаем окупаемость на входе, показываем, когда начнёт приносить доход.
  • Срок и смета под контролем: ключевые вехи фиксируем договором, допработы — только по согласованной процедуре.
  • Метры, которые зарабатывают: планировки без «мертвых» зон, инженерия не съедает площадь.
  • Согласования под ключ: городские инстанции, сети, экспертиза, разрешение на стройку и ввод — всё берём на себя.
  • Концепция, которая ведёт трафик: удобные подъезды, понятная навигация, досуг и фуд-корты. Продумаем все до мелочей.
  • Локация и трафик просчитаны: подъездные , парковка, потоки (развернуть и расписать что имеется ввиду) — проверяем до эскиза.
  • Согласования и подключения: мощности, техусловия, документальное сопровождение
Девелоперы и управляющие ТРЦ
  • Открытие в обещанный день: помещение готово под стандарты бренда.
  • Техника «с запасом»: высота потолков, электромощности, зоны разгрузки — заложены в проект.
  • Чистое подключение: индивидуальные счётчики, акты, пожарная безопасность — без «квестов».
Крупные сетевые арендаторы 
Обсудить бюджет и формат
Функции и связи помещений
Делаем карту всех процессов: посетители, персонал, поставки, хранение, вывоз отходов, экстренные службы. Связи короткие, потоки не пересекаются.
 Зачем бизнесу: быстрее обслуживание, меньше персонала, нет конфликтов с гостями.
Пиковые режимы и очереди
Проходим «час-пик» на схеме: входные группы, лифты, очереди, санузлы, зона ожидания. Ищем узкие места и убираем их в проекте.
Зачем бизнесу: нет заторов, выше пропускная способность, люди не уходят.
Полезная площадь и габариты
Исключаем «мертвые» зоны. Подбираем ширину проходов, высоты, шаг опор, чтобы выжать максимум прибыльных/полезных метров, при этом без тесноты и неудобств.
Зачем бизнесу: каждая зона работает по назначению, не теряются метры и деньги.
Доступность участка и въезды/выезды
Понятный заезд, карман для высадки у входа, парковка под пиковую нагрузку, навигация на территории, доступ пожарных и скорой. Безбарьерная среда.
Зачем бизнесу: удобно приезжать и возвращаться, мероприятия и арендаторы работают полнее.
Инженерные сети и запас по нагрузкам
Электрика, вода, канализация, тепло, вентиляция, связь — считаем под реальную нагрузку именно этого формата. Делаем разумный запас и место для расширения. Подключения — там, где они нужны по процессу.
Зачем бизнесу: оборудование работает штатно, нет переделок и «колхоза».
Безопасность и обязательные требования
Пожарная безопасность, санитарные требования, сейсмика, электробезопасность, эвакуация — всё закладывается в проект, а не «доделывается после».
Зачем бизнесу: без штрафов и остановок, объект принимают спокойно.
Стандарты
Общие стандарты для большинства направлений
Документы и согласования под ключ
Техусловия, проект, экспертиза, разрешение на строительство, акты подключений, ввод в эксплуатацию, исполнительная документация — ведём и передаём комплектом.
Зачем бизнесу: банки, страховщики, управляющие и арендаторы видят порядок.
Резервы и устойчивость
Определяем точки отказа. Там, где нужно — резерв по питанию, насосам, связи. Где не нужно — не закладываем лишнего железа.
Зачем бизнесу: объект не встаёт из-за мелочи и не переплачивает за «про запас».
Качество и пусконаладка
Технадзор и авторский надзор на стройке. Актируем скрытые работы. Перед сдачей — реальные измерения: температура, воздухообмен, освещённость, шум, протечки, герметичность.
Зачем бизнесу: при открытии всё работает как задумано, без сюрпризов.
Экономика решений
Каждое проектное решение привязано к деньгам: стоимость строительства и будущие расходы на содержание. Показываем варианты — сколько стоит построить и сколько будет стоить содержать.
Зачем бизнесу: понятная окупаемость и управляемые платежи в дальнейшем.
Готовность к эксплуатации
Доступ к инженерным узлам без остановки работы, паспорта и регламенты, обучаем персонал, на критичном оборудовании делаем шеф-монтаж.
Зачем бизнесу: низкая стоимость содержания и быстрый сервис.
Что строим
Чистые запахи: вытяжка кухни отдельно от зала, жироуловители и канализация подключены корректно — в зале не пахнет готовкой.
Зал, который продает: посадка, видимость бара и витрины, зона навынос — каждый стол и метр работают на выручку.
рЕСТОРАНЫ И КАФЕ
Кухня под меню: горячий, холодный, заготовка, мойка и раздача связаны короткими маршрутами — сервис быстрее, брака меньше.
Монтаж без конфликта: шумные работы ночью, выдача и склад в шаговой доступности — центр работает, жалоб нет.
Включение в климат ТРЦ: теплопритоки и вытяжка учтены — запахи и жар не уходят в галереи.
Фудкорты (в ТРЦ)
Согласование с ТРЦ: проект по регламенту УК, подключение к общим системам — без штрафов и запретов.
Сервис вне поля зрения: кухня, прачечная, склады и сервисные лифты не пересекаются с гостями — оборот номеров быстрее, штата меньше.
Доступ и паркинг под пики: удобный подъезд, drop-off, места под мероприятия — ресторан и конференции зарабатывают больше.
Гостиницы и отели
Номерной фонд без пустот: план коридоров и шахт даёт больше продаваемых номеров при том же контуре.
Приватность и тишина: входы во влажные зоны отдельно, коридоры спокойные — выше средний чек и возвраты.
Логистика процедур: нужные форматы кабинетов, склад расходников рядом, разделение чистого и грязного — мастер не простаивает.
SPA-зоны
Вода под контролем: гидроизоляция, уклоны, дренаж, водоподготовка — без протечек и сырости.
Доход с зон: силовая, кардио, групповые, персональные, бар и магазин — каждый формат приносит деньги.
Нагрузки и шум: перекрытия под вес, покрытия не скользят, виброизол — жалоб нет, ремонт не «съедает» маржу.
Фитнес-центры
Час-пик без очередей: вход, раздевалки, душевые и маршруты рассчитаны на утро и вечер — узких мест нет.
Правильный климат: приток под печь, диагональная вытяжка, форс-сушка — без затхлости и коррозии.
Электробезопасность во влажных зонах: вынос соединений, УЗО, гермосветильники — риск сводим к нулю.
Банные комплексы
«Пироги» парных и душевых: эластичная гидро- и теплоизоляция, герметичные стыки — держит жар, не течёт.
Инженерия под землей: ливневка, полив, питание для МАФ — территория работает круглый год.
Безопасные покрытия и свет: детские и спортзоны амортизируют падения, дорожки без тёмных «карманов».
Зоны отдыха и благоустройство
Комфорт на прогулке: тень, посадочные места, навесы и свет — люди задерживаются дольше.
Безопасные потоки: высадка у входа, раздельное движение детей и авто, контроль доступа — порядок на территории.
Материалы под ежедневную нагрузку: моющиеся, износостойкие, ремонт по месту — без остановки учебы.
Частные школы
Полный кампус: классы, столовая, спорт, медблок — без узких мест в расписании.
Безопасная отделка: тёплые нескользкие полы, моющиеся стены, скруглённая мебель — травм меньше, уборка быстрее.
Обзор и контроль: планировка без «мёртвых» зон, видимость из группы и коридора — дети под присмотром.
Детские сады
Группы как единицы: игровая, спальня, свой санузел и выход на площадку — логика дня не ломается.
Понятный зал: рецептурная отдельно, навигация по категориям, ходовые позиции «под рукой» — решение о покупке быстрее.
Хранение без потерь: холодовые витрины, защита от солнца, приёмка и склад организованы — списаний нет.
Аптеки
Вход и ожидание: пандус или низкий порог, тамбур, зона очереди и сиденье для пожилых — спокойно и быстро.
Зоны ожидания без толпы: место у ресепшн, посадочные группы, детский угол — нервозность ниже, жалоб меньше.
Инженерия под оборудование: питание с резервом, локальная вентиляция процедурных, сервис-доступ — техника работает стабильно.
Клиники (амбулаторные и диагностика)
Разделение потоков: пациенты, персонал, чистые/грязные маршруты не пересекаются — порядок и санитария.
Чистый воздух: вытяжки по местам выброса, приток в зону работ — нет выхлопов и запаха бензина.
Клиентская зона с обзором: ожидание в тишине, вид на посты — доверие и возвраты.
Автосервисы (СТО)
Технологические цеха: приёмка, подъёмники, шиномонтаж, покраска и склад — процессы параллельны, без хаоса.
Хранение шин: стеллажные комнаты, проходы, подъём на уровни — порядок и сохранность комплектов.
Безопасность рабочих мест: нескользкий пол, фиксация оборудования, защитная клетка для накачки — травм и простоев нет.
Шиномонтаж
Сезонный поток: несколько параллельных постов, прямой маршрут заезда-выезда — очередь движется, выручка растёт.
Более 10 лет опыта в проектировании коммерческих объектов и их реализации «под ключ»
10 лет опыта
Работа строго по СН РК и сейсмическим требованиям для Алматы/Астаны, с авторским и технадзором.
Работа строго по СН РК
Почему выбирают именно нас
Важно отметить, что строительство коммерческого помещения — это сотни согласованных решений: нормы по сейсмике Алматы и Астаны, инженерные нагрузки, акустика, энергоэффективность и требования арендаторов. Мы закрываем этот объем компетенциями и управлением:

Ввод в эксплуатацию: сдаем не коробку, а полностью готовое коммерческое помещение.
Прозрачная смета
Собственный инженерный штат: конструктора, ОВК, ВК, ЭОМ, пожарка, СКС, BMS.

Собственный инженерный блок

Прозрачная смета, фиксированная цена по этапам, детальный таймлайн и контроль сроков.
Сопровождение до ввода

Что входит в услугу

  • Черновой уровень

    На этом уровне мы формируем базовую прочность и геометрию будущего пространства, готовя основу для инженерии и фасадов.
    • Земляные работы, подготовка основания, фундамент под геологию участка.
    • Каркас (ЛМК/ЛСТК/монолит), наружные ограждения, фасадная система, кровля.
    • Первичная инженерная разводка: силовые сети до щита, закладные под СКС, молниезащита.

  • Контур «под сдачу»

    Далее объект обретает функциональность: появляется климат, освещение, безопасность и удобство эксплуатации.
    • Инженерные системы: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация.
    • Электрооборудование, рабочее и аварийное освещение, пожарная сигнализация, СКС и видеонаблюдение.
    • Фасадная отделка, входная группа, навигация, благоустройство и парковочные решения.

  • Fit-out (готово к эксплуатации)

    Финишный этап превращает коммерческое помещение в рабочую точку бизнеса — от планировок до запуска инженерии.
    • Перегородки, чистовая отделка, напольные покрытия, акустические решения, освещение «под ключ».
    • Витринные зоны для ритейла, планировки open space при строительстве офиса, озеленение, мебельные системы по желанию.
    • Пуско-наладка, интеграция BMS, ввод в эксплуатацию, обучение персонала и передача актов.
    Мы соединяем проектирование коммерческих объектов, логистику закупок и контроль монтажа в единый график.
    • Геология и сейсмика: корректный фундамент и узлы жесткости критичны в Алматы.
    • Теплотехника: без мостиков холода и с правильной «точкой росы» фасад служит дольше.
    • Инженерия: баланс приточно-вытяжной вентиляции, HVAC, пожарки и СКС.
    • Планировка: пути клиентов и персонала, нормы эвакуации, доступность МГН.
    • Экономика: считаем CAPEX и OPEX, чтобы окупаемость не «съела» первоначальную выгоду.

Контроль и гарантии

Гарантии — это управленческая практика. Мы фиксируем обязательства в договоре и подтверждаем их регламентами:

  • Технадзор
    Собственный технадзор, еженедельные отчеты с фото/видео и чек-листами качества.
  • Гарантия
    Гарантия: конструкции — 10 лет, отделка — 3 года, инженерные системы — 2 года.
  • Сервис
    Постгарантийный сервис и SLA выезда в течение 48 часов.
  • Документооборот
    Прозрачная система актов КС-2/КС-3 и закрывающих документов.
Мы не просто строим — мы управляем рисками: подбираем технологии под сейсмику Алматы, балансируем CAPEX и OPEX, проектируем «под арендатора», чтобы заполняемость и выручка начинались с первого дня.

Для строительства бизнес-центров в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.

Строительство бизнес-центров и ТРЦ — наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия - что подтверждается реализованными проектами.

Контроль и гарантии

Гарантии — это управленческая практика. Мы фиксируем обязательства в договоре и подтверждаем их регламентами:

  • Технадзор
    Собственный технадзор, еженедельные отчеты с фото/видео и чек-листами качества.
  • Гарантия
    Гарантия: конструкции — 10 лет, отделка — 3 года, инженерные системы — 2 года.
  • Сервис
    Постгарантийный сервис и SLA выезда в течение 48 часов.
  • Документооборот
    Прозрачная система актов КС-2/КС-3 и закрывающих документов.
Мы не просто строим — мы управляем рисками: подбираем технологии под сейсмику Алматы, балансируем CAPEX и OPEX, проектируем «под арендатора», чтобы заполняемость и выручка начинались с первого дня.

Для строительства коммерческих помещений в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.

Строительство коммерческих помещений наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия - подробнее о компании и нашем подходе к работе.

Контроль и гарантии

Гарантии — это управленческая практика. Мы фиксируем обязательства в договоре и подтверждаем их регламентами:

  • Технадзор
    Собственный технадзор, еженедельные отчеты с фото/видео и чек-листами качества.
  • Гарантия
    Гарантия: конструкции — 10 лет, отделка — 3 года, инженерные системы — 2 года.
  • Сервис
    Постгарантийный сервис и SLA выезда в течение 48 часов.
  • Документооборот
    Прозрачная система актов КС-2/КС-3 и закрывающих документов.
Мы не просто строим — мы управляем рисками: подбираем технологии под сейсмику Алматы, балансируем CAPEX и OPEX, проектируем «под арендатора», чтобы заполняемость и выручка начинались с первого дня.

Для строительства бизнес-центров в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.

Строительство бизнес-центров и ТРЦ — наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия.
ПРОЦЕСС РАБОТ
Согласовать выезд на объект
Срыв сроков
календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.
Пожарная безопасность и эвакуация
проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.
Работа в действующем центре
ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.
Рост сметы
зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре
Нехватка мощностей
ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.
Какие риски мы закрываем
Получить вилку бюджета
Не окупится
закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.
Качество работ
входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.
Высокие расходы на эксплуатацию
энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.

Технологии и материалы

Чтобы коммерческое помещение было долговечным и экономичным, мы сочетаем конструктив, инженерные решения и оболочку здания в одну работающую систему:
  • Каркасы:
    ЛМК/ЛСТК для скорости и легкости, монолит для больших пролетов, гибридные схемы для шоу-румов
  • Ограждения:
    Cэндвич-панели PIR или минераловата, фасады из алюминиевых систем и стекла с теплыми профилями.
  • Акценты:
    Энергоэффективность, сейсмостойкость для Алматы, ремонтопригодность и минимизация простоя.
  • Умные системы:
    BMS, энергомониторинг, рекуперация, датчики присутствия и CO₂, погодозависимое управление
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ
Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Предварительный расчёт готовим после консультации и получения ТЗ.
!
Получить вилку бюджета
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что Вы получаете - наши гарантии

и контроль качества

Гарантии важны не на словах, а в договоре и регламенте, поэтому мы фиксируем ответственность письменно и поддерживаем объект после запуска:
  • Прозрачный договор
    Договор с разбивкой на этапы и фиксированной ценой по результатам ПСД.
  • Регулярный контроль
    Еженедельные фото- и видеорапорты, доступ в общий дэшборд задач.
  • Быстрый сервис
    При обращении наш специалист приезжает на объект в течение 48 часов - решаем вопросы быстро и без лишней бюрократии.
  • Расширенные гарантии
    На конструктивные элементы, отделку и инженерные системы действует расширенная гарантия, закреплённая в договоре и исполнительной документации.
Мы не просто строим — мы управляем рисками: подбираем технологии под сейсмику Алматы, балансируем CAPEX и OPEX, проектируем «под арендатора», чтобы заполняемость и выручка начинались с первого дня.

Для строительства бизнес-центров в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.

Строительство бизнес-центров и ТРЦ — наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия.
Перезвоним в кратчайшее время и согласуем встречу.
Записаться на консультацию
Записаться на консультацию