Коммерческие объекты, которые работают и окупаются
Отели, рестораны, школы, аптеки, фитнес и SPA — под ключ
Бесплатно. Разберём ТЗ
и предложим шаги запуска.
и предложим шаги запуска.
!
До +15%
полезной площади за счёт планировочных решений;
от 2–4 лет
Прогноз окупаемости по ТЭО
Готовность к заезду в срок:
узлы подключения доведены до границ помещений.
для кого и под какие задачи
Владельцы и инвесторы
- Быстрый выход в плюс: считаем окупаемость на входе, показываем, когда начнёт приносить доход.
- Срок и смета под контролем: ключевые вехи фиксируем договором, допработы — только по согласованной процедуре.
- Метры, которые зарабатывают: планировки без «мертвых» зон, инженерия не съедает площадь.
- Согласования под ключ: городские инстанции, сети, экспертиза, разрешение на стройку и ввод — всё берём на себя.
- Концепция, которая ведёт трафик: удобные подъезды, понятная навигация, досуг и фуд-корты. Продумаем все до мелочей.
- Локация и трафик просчитаны: подъездные , парковка, потоки (развернуть и расписать что имеется ввиду) — проверяем до эскиза.
- Согласования и подключения: мощности, техусловия, документальное сопровождение
Девелоперы и управляющие ТРЦ
- Открытие в обещанный день: помещение готово под стандарты бренда.
- Техника «с запасом»: высота потолков, электромощности, зоны разгрузки — заложены в проект.
- Чистое подключение: индивидуальные счётчики, акты, пожарная безопасность — без «квестов».
Крупные сетевые арендаторы
Функции и связи помещений
Делаем карту всех процессов: посетители, персонал, поставки, хранение, вывоз отходов, экстренные службы. Связи короткие, потоки не пересекаются.
Зачем бизнесу: быстрее обслуживание, меньше персонала, нет конфликтов с гостями.
Пиковые режимы и очереди
Проходим «час-пик» на схеме: входные группы, лифты, очереди, санузлы, зона ожидания. Ищем узкие места и убираем их в проекте.
Зачем бизнесу: нет заторов, выше пропускная способность, люди не уходят.
Полезная площадь и габариты
Исключаем «мертвые» зоны. Подбираем ширину проходов, высоты, шаг опор, чтобы выжать максимум прибыльных/полезных метров, при этом без тесноты и неудобств.
Зачем бизнесу: каждая зона работает по назначению, не теряются метры и деньги.
Доступность участка и въезды/выезды
Понятный заезд, карман для высадки у входа, парковка под пиковую нагрузку, навигация на территории, доступ пожарных и скорой. Безбарьерная среда.
Зачем бизнесу: удобно приезжать и возвращаться, мероприятия и арендаторы работают полнее.
Инженерные сети и запас по нагрузкам
Электрика, вода, канализация, тепло, вентиляция, связь — считаем под реальную нагрузку именно этого формата. Делаем разумный запас и место для расширения. Подключения — там, где они нужны по процессу.
Зачем бизнесу: оборудование работает штатно, нет переделок и «колхоза».
Безопасность и обязательные требования
Пожарная безопасность, санитарные требования, сейсмика, электробезопасность, эвакуация — всё закладывается в проект, а не «доделывается после».
Зачем бизнесу: без штрафов и остановок, объект принимают спокойно.
Стандарты
Общие стандарты для большинства направлений
Документы и согласования под ключ
Техусловия, проект, экспертиза, разрешение на строительство, акты подключений, ввод в эксплуатацию, исполнительная документация — ведём и передаём комплектом.
Зачем бизнесу: банки, страховщики, управляющие и арендаторы видят порядок.
Резервы и устойчивость
Определяем точки отказа. Там, где нужно — резерв по питанию, насосам, связи. Где не нужно — не закладываем лишнего железа.
Зачем бизнесу: объект не встаёт из-за мелочи и не переплачивает за «про запас».
Качество и пусконаладка
Технадзор и авторский надзор на стройке. Актируем скрытые работы. Перед сдачей — реальные измерения: температура, воздухообмен, освещённость, шум, протечки, герметичность.
Зачем бизнесу: при открытии всё работает как задумано, без сюрпризов.
Экономика решений
Каждое проектное решение привязано к деньгам: стоимость строительства и будущие расходы на содержание. Показываем варианты — сколько стоит построить и сколько будет стоить содержать.
Зачем бизнесу: понятная окупаемость и управляемые платежи в дальнейшем.
Готовность к эксплуатации
Доступ к инженерным узлам без остановки работы, паспорта и регламенты, обучаем персонал, на критичном оборудовании делаем шеф-монтаж.
Зачем бизнесу: низкая стоимость содержания и быстрый сервис.
Что строим
Чистые запахи: вытяжка кухни отдельно от зала, жироуловители и канализация подключены корректно — в зале не пахнет готовкой.
Зал, который продает: посадка, видимость бара и витрины, зона навынос — каждый стол и метр работают на выручку.
рЕСТОРАНЫ И КАФЕ
Кухня под меню: горячий, холодный, заготовка, мойка и раздача связаны короткими маршрутами — сервис быстрее, брака меньше.
Монтаж без конфликта: шумные работы ночью, выдача и склад в шаговой доступности — центр работает, жалоб нет.
Включение в климат ТРЦ: теплопритоки и вытяжка учтены — запахи и жар не уходят в галереи.
Фудкорты (в ТРЦ)
Согласование с ТРЦ: проект по регламенту УК, подключение к общим системам — без штрафов и запретов.
Сервис вне поля зрения: кухня, прачечная, склады и сервисные лифты не пересекаются с гостями — оборот номеров быстрее, штата меньше.
Доступ и паркинг под пики: удобный подъезд, drop-off, места под мероприятия — ресторан и конференции зарабатывают больше.
Гостиницы и отели
Номерной фонд без пустот: план коридоров и шахт даёт больше продаваемых номеров при том же контуре.
Приватность и тишина: входы во влажные зоны отдельно, коридоры спокойные — выше средний чек и возвраты.
Логистика процедур: нужные форматы кабинетов, склад расходников рядом, разделение чистого и грязного — мастер не простаивает.
SPA-зоны
Вода под контролем: гидроизоляция, уклоны, дренаж, водоподготовка — без протечек и сырости.
Доход с зон: силовая, кардио, групповые, персональные, бар и магазин — каждый формат приносит деньги.
Нагрузки и шум: перекрытия под вес, покрытия не скользят, виброизол — жалоб нет, ремонт не «съедает» маржу.
Фитнес-центры
Час-пик без очередей: вход, раздевалки, душевые и маршруты рассчитаны на утро и вечер — узких мест нет.
Правильный климат: приток под печь, диагональная вытяжка, форс-сушка — без затхлости и коррозии.
Электробезопасность во влажных зонах: вынос соединений, УЗО, гермосветильники — риск сводим к нулю.
Банные комплексы
«Пироги» парных и душевых: эластичная гидро- и теплоизоляция, герметичные стыки — держит жар, не течёт.
Инженерия под землей: ливневка, полив, питание для МАФ — территория работает круглый год.
Безопасные покрытия и свет: детские и спортзоны амортизируют падения, дорожки без тёмных «карманов».
Зоны отдыха и благоустройство
Комфорт на прогулке: тень, посадочные места, навесы и свет — люди задерживаются дольше.
Безопасные потоки: высадка у входа, раздельное движение детей и авто, контроль доступа — порядок на территории.
Материалы под ежедневную нагрузку: моющиеся, износостойкие, ремонт по месту — без остановки учебы.
Частные школы
Полный кампус: классы, столовая, спорт, медблок — без узких мест в расписании.
Безопасная отделка: тёплые нескользкие полы, моющиеся стены, скруглённая мебель — травм меньше, уборка быстрее.
Обзор и контроль: планировка без «мёртвых» зон, видимость из группы и коридора — дети под присмотром.
Детские сады
Группы как единицы: игровая, спальня, свой санузел и выход на площадку — логика дня не ломается.
Понятный зал: рецептурная отдельно, навигация по категориям, ходовые позиции «под рукой» — решение о покупке быстрее.
Хранение без потерь: холодовые витрины, защита от солнца, приёмка и склад организованы — списаний нет.
Аптеки
Вход и ожидание: пандус или низкий порог, тамбур, зона очереди и сиденье для пожилых — спокойно и быстро.
Зоны ожидания без толпы: место у ресепшн, посадочные группы, детский угол — нервозность ниже, жалоб меньше.
Инженерия под оборудование: питание с резервом, локальная вентиляция процедурных, сервис-доступ — техника работает стабильно.
Клиники (амбулаторные и диагностика)
Разделение потоков: пациенты, персонал, чистые/грязные маршруты не пересекаются — порядок и санитария.
Чистый воздух: вытяжки по местам выброса, приток в зону работ — нет выхлопов и запаха бензина.
Клиентская зона с обзором: ожидание в тишине, вид на посты — доверие и возвраты.
Автосервисы (СТО)
Технологические цеха: приёмка, подъёмники, шиномонтаж, покраска и склад — процессы параллельны, без хаоса.
Хранение шин: стеллажные комнаты, проходы, подъём на уровни — порядок и сохранность комплектов.
Безопасность рабочих мест: нескользкий пол, фиксация оборудования, защитная клетка для накачки — травм и простоев нет.
Шиномонтаж
Сезонный поток: несколько параллельных постов, прямой маршрут заезда-выезда — очередь движется, выручка растёт.
почему мы
Опыт проектов > 1 300 000 м².
Гарантия — 5 лет.
Мировое признание США
Собственный департамент документных согласований.
Сроки и смета фиксируются договором.
Работаем без остановки деятельности в действующих ТРЦ.
ПРОЦЕСС РАБОТ
Что делаем: фиксируем цель проекта, формат объекта, бюджетный коридор. Выезжаем на участок/в здание, смотрим ограничения (красные линии, подъезды, рельеф, соседние сети), определяем требуемые функции и ориентиры по функциональной площади. Отвечаем на вопросы, собираем бриф.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что делаем: утверждаем ТЗ, поэтапность (проект → согласования → СМР → пусконаладка), график платежей, ответственность сторон, авторский и технический надзор, гарантийные обязательства.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что делаем:
- Архитектура и конструкции с учётом сейсмики. Геология, топосъёмка, уточнение «красных линий», посадка здания.
- Инженерия: отопление, вентиляция/климат, водоснабжение/канализация, электрика и слаботочка, пожарная безопасность и эвакуация.
- Функциональная планировка: колонный шаг, узлы, шахты, схема лифтов и парковки; для ТРЦ — маршруты посетителей и видимость витрин.
- Среда и образ: дизайн интерьера/экстерьера, ландшафт.
- Подключения: задания на присоединение к городским сетям, проверка реальных точек подключения, расчёт потребностей по мощностям, проверка парковки и доступности.
- Экономика: концепция и ТЭО, предварительная смета и реальный график производства работ.
Что делаем: получаем ТУ (электро, вода/канализация, тепло), согласуем разделы по пожарной безопасности, проходим госэкспертизу, оформляем разрешение на строительство. Для ТРЦ — соблюдение регламентов отделки и подключений арендаторов. Заключаем договоры авторского и технического надзора, формируем комплект на уведомление о начале СМР.
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что делаем: подготовка площадки; ППР; подведение/ввод внешних сетей; фундамент/цоколь; каркас, перекрытия, кровля; фасады, окна и витрины; внутренние сети; черновые/чистовые отделочные работы; благоустройство; пусконаладка и комплексные испытания; обучение персонала эксплуатации; ввод в эксплуатацию.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Срыв сроков
календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.
Пожарная безопасность и эвакуация
проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.
Работа в действующем центре
ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.
Рост сметы
зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре
Нехватка мощностей
ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.
Какие риски мы закрываем
Не окупится
закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.
Качество работ
входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.
Высокие расходы на эксплуатацию
энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ
Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дороже: большие пролёты, сложная форма, лишние «карманы».
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дороже: больше этажей, увеличенная высота, тяжёлые материалы - ЖБ,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дороже: сплошное остекление без рассечек, сложные фасадные системы, нестандартные элементы.
Дешевле: Типовые решения
Дешевле: Типовые решения
Дороже: высокая категория надёжности, большие резервы мощностей, сложные системы автоматики.
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дороже: удалённые точки подключения, необходимость насосных станций/повышения давления, отдельные линии под кухни/фуд-корт, сложный монтаж.
Дешевле: Близкие сети.
Дешевле: Близкие сети.
Дороже: больше лифтов/эскалаторов из-за пиковых нагрузок.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дороже: подземные уровни, система вентиляции/пожаротушения, вынос сетей, реконструкция съездов.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дороже: жироулавливание, мощные вытяжки, отдельные стояки, частое расположение мокрых точек.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Влияние на бюджет умеренное, но обязательно: пандусы, лифты, ширина проходов, санузлы МГН, тактильные элементы — закладываем сразу, чтобы не переделывать.
Дороже: премиальные материалы, сложные интерьеры, большие атриумы.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дороже: сжатые графики, ночные/выходные окна в действующем центре, параллелизация работ, плохие подъездные пути, зимнее время года, отсутствие территории для разгрузки и хранения материалов, установка временного ограждения.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дороже: повышенные нагрузки, нестандартные высоты, спецтребования к инженерии.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
С консультации и выезда. Фиксируем цель, сроки, бюджет, KPI по полезной площади. После осмотра — концепция/ТЭО с ориентиром сметы и календарём.
Права на участок/договор аренды, АПЗ (градусловия), топосъёмка/геология (если есть), заявки/ТУ на электро, воду/канализацию, тепло, ТЗ по функциям и будущим арендаторам.
Сроки закрепляем календарным планом. Концепция→проект→экспертиза→строительство→ввод. Ориентиры даём после ТЭО, критический путь — в приложении к договору.
Конструктив (пролёты, высота), фасады/остекление, подземный паркинг, инженерные категории и резервы, объём отделки общих зон, внешние подключения и требования операторов.
Проектируем под доход: KPI полезной площади, удобные потоки, видимость витрин (ТРЦ), готовность помещений под стандарты арендаторов. Проверяем экономику на входе.
Делаем узел ввода, расчёт давления/насосов, стояки и ливневую систему. Для кухонь — отдельные линии, трапы, жироулавливание. Схемы и паспорта точек — в комплекте.
Считаем въезды/выезды, буферы и маршруты пешеходов. Для ТРЦ — раздельные контуры посетителей и разгрузки, рампы/грузовые лифты; для БЦ — пики утра/вечера и гостевой паркинг.
Да. Безбарьерные входы, пандусы/лифты, ширина проходов, тактильная навигация, санузлы МГН. Закладывается в проект и подтверждается на приёмке.
Пути эвакуации, СОУЭ, дымоудаление — согласовываем на стадии проекта. При сдаче — испытания, акты и инструкции.
До границ каждого помещения доводим: электричество, вентиляцию, воду/канализацию, интернет; ставим учёт. Выдаём схемы/паспорта точек и, для ТРЦ, правила fit-out.
Недельная отчётность, контроль ключевых поставок, входной контроль материалов, акты скрытых работ с фото. Правила изменения сметы/сроков — в договоре.
Да. Поочерёдный ввод зон, ночные окна, пыле-/шумозащита, временная навигация — торговля/офисы продолжают работать.
Один договор и единый график: согласования, проект, стройка, инженерия, пусконаладка, ввод. Гарантия, обучение эксплуатации и сопровождение — включены.
Перезвоним в кратчайшее время и согласуем встречу.
Записаться на консультацию