Таунхаусы «под ключ»: проект, очереди строительства, ввод
Мастер-план квартала → инженерные сети → строительство очередями → сдача и заселение.
Предварительный расчёт после уточнения исходных данных.
!
Больше полезной площади за счет планировочных решений
Индивидуальное отопление — ниже эксплуатационные расходы
Узлы подключения доведены до границ дома
Таунхаус в Алматы — это формат загородного комфорта в пределах города: больше воздуха, собственный двор и тишина квартала при полностью городской инфраструктуре рядом, и именно поэтому тема строительство таунхаусов требует инженерного подхода, а не просто красивых визуализаций. Мы в СтроимДом работаем с реальными климатическими и сейсмическими условиями Казахстана, чтобы таунхаус в Алматы получился теплым, экономичным и долговечным — без сюрпризов на этапе эксплуатации.
для кого и под какие задачи
Собственники участков
и частные инвесторы
и частные инвесторы
- Формируем экономику проекта на старте и подбираем формат под спрос локации.
- Организуем поочередный ввод, чтобы начать продажи раньше общей сдачи.
- Мастер-план, архитектура, инженерные сети, единый стиль и благоустройство.
- Берем на себя согласования и подключения, сопровождаем ввод.
Девелоперы поселков
- Прозрачная модель, календарный план, смета и комплект исполнительной документации.
- Контроль качества и соблюдение нормативов на всех этапах.
Банки и фонды
Современный формат загородного комфорта
Прежде чем выбирать планировку, стоит понять, чем таунхаус отличается от квартиры и коттеджа: это блокированный дом с собственным входом, участком и парковкой, но со сниженными эксплуатационными затратами за счет общей инженерной концепции квартала. В наших проектах строительство таунхаусов под ключ включает благоустройство, охрану, парковочные решения, детские зоны и готовые подключения к сетям, чтобы вы могли въехать сразу после приемки:
- Комфортное пространствоПросторные планировки и высота потолков, зоны для хранения, возможность кабинета или мастерской.
- Приватная территорияПридомовая территория: терраса, барбекю, озеленение и приватность без выезда далеко из города.
- Готовая инженерияИнженерная готовность: отопление, вентиляция, вода, электричество — все настроено и проверено.
- Низкие расходыУправляемые коммунальные платежи благодаря энергоэффективной оболочке здания и современным системам.
Форматы
Форматы продукта
Рядные таунхаусы (2–3 этажа)
Типовой модуль, зеркальные секции. Быстрый темп строительства, оптимальная себестоимость, стандартная инженерия.
Дуплексы и квадрохаусы
Компактная плотность при сохранении приватности. Баланс скорости работ и затрат на внешние сети.
Очередное строительство кварталов
Планирование этапов. Стабильная логистика, повторяемость узлов, контролируемая стоимость на каждом пуске.
Клубные дома малой этажности
Меньше секций, больше приватности. Премиальные общие зоны и усиленная инженерная насыщенность по задаче.
Планировка квартала
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Внешние сети
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Поэтапность внешней инфраструктуры
Сначала считаем мастер-план и сети, затем фиксируем график очередей и бюджетные коридоры.
Вывод
Ширины проездов, пожарные проезды, гостевые места, карманы.
Дороги и парковка
Детские и спортивные зоны, малые архитектурные формы, освещение, озеленение, дренаж.
Дворовая программа
Мастер-план и внешняя инфраструктура
Что строим
Этажность, площади и планировочные решения под задачи заказчика. Приватные входы, собственный двор, места для хранения и размещения техники.
Архитектура и планировка
Конструктив и сейсмика
Несущая схема и фундаменты рассчитываются под сейсмику и геологию участка. Межсекционные стены с требуемой огнестойкостью. Конструктив без мостиков холода.
Доступность
Безбарьерные входы и проходы по проекту. При необходимости — решения на первом уровне.
Территория поселка
Внутренние проезды, освещение, гостевой паркинг, зоны отдыха и детские площадки. Контроль доступа и навигация по территории.
Пожарная безопасность
Пути эвакуации, пожарная сигнализация, дымоудаление, материалы с подтвержденными характеристиками. Пожарные проезды и источники воды по требованиям надзора.
Инженерные системы
Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газификация подводятся и заводятся в дом. Отопление и вентиляция под цели эксплуатации. Предусматриваются ливневая канализация и дренаж.
Почему таунхаусы востребованы в Алматы
Алматы — динамичный рынок, где ценится тишина и безопасность без потери доступности.
Выбирая таунхаус в Алматы, семьи получают комфорт малоэтажки и привычный городской ритм:
Выбирая таунхаус в Алматы, семьи получают комфорт малоэтажки и привычный городской ритм:
- Растущий спросРастущий спрос на малоэтажное жилье комфорт-класса и предсказуемые расходы на содержание.
- Удобная локацияБаланс приватности и логистики: школы, ТРЦ, парки и деловые районы — в 10–20 минутах езды.
- Инвест-потенциалИнвестиционная привлекательность: стоимость секции растет от этапа котлована до сдачи, а ликвидность поддерживают формат и локация.
- Закрытая безопасностьБезопасность: закрытая территория, видеонаблюдение, контроль доступа — стандарты, с которыми мы сдаем каждый квартал.
Полный цикл. От предпроекта и геологии до ввода и передачи ключей — одна ответственная команда.
Полный цикл
Качество и контроль. Авторский и технический надзор, чек-листы узлов, обязательная фото- и видеофиксация этапов.
Контроль качества
Преимущества
строительства с нами
строительства с нами
СтроимДом делает строительство таунхауса управляемым процессом, где сроки, смета и качество зафиксированы договором, а контроль ведут инженерные службы:
Возможность выбора отделки, варианты рассрочки и ипотечных программ в партнерских банках.
Гибкие условия
Теплые фасады, герметичные контуры, рекуперация — меньше теплопотерь и эксплуатационных расходов.
Энергоэффективность
ПРОЦЕСС РАБОТ
Что делаем: фиксируем цель проекта, формат объекта, бюджетный коридор. Выезжаем на участок/в здание, смотрим ограничения (красные линии, подъезды, рельеф, соседние сети), определяем требуемые функции и ориентиры по функциональной площади. Отвечаем на вопросы, собираем бриф.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что делаем: утверждаем ТЗ, поэтапность (проект → согласования → СМР → пусконаладка), график платежей, ответственность сторон, авторский и технический надзор, гарантийные обязательства.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что делаем:
- Архитектура и конструкции с учётом сейсмики. Геология, топосъёмка, уточнение «красных линий», посадка здания.На этой стадии фиксируются планировочные решения, конструктив, инженерия, класс энергоэффективности и сводная смета.
- Инженерия: отопление, вентиляция/климат, водоснабжение/канализация, электрика и слаботочка, пожарная безопасность и эвакуация. Системы проектируются с запасом по мощности, балансируются по контурам и проходят пуско-наладочные расчёты.
- Функциональная планировка: колонный шаг, узлы, шахты, схема лифтов и парковки; для ТРЦ — маршруты посетителей и видимость витрин.
- Среда и образ: дизайн интерьера/экстерьера, ландшафт. Формируем энергоэффективную оболочку и комфорт среды.
- Подключения: задания на присоединение к городским сетям, проверка реальных точек подключения, расчёт потребностей по мощностям, проверка парковки и доступности.
- Экономика: концепция и ТЭО, предварительная смета и реальный график производства работ.
Что делаем: получаем ТУ (электро, вода/канализация, тепло), согласуем разделы по пожарной безопасности, проходим госэкспертизу, оформляем разрешение на строительство. Для ТРЦ — соблюдение регламентов отделки и подключений арендаторов. Заключаем договоры авторского и технического надзора, формируем комплект на уведомление о начале СМР.
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что делаем: подготовка площадки; ППР; подведение/ввод внешних сетей; фундамент/цоколь; каркас, перекрытия, кровля. Выбор конструкции (монолит, газоблок, кирпич) опирается на геологию и сейсмику: для Алматы закладываем повышенные требования к жесткости. Фасады, окна и витрины; внутренние сети; черновые/чистовые отделочные работы; благоустройство; пусконаладка и комплексные испытания; обучение персонала эксплуатации; ввод в эксплуатацию.Чистовая отделка, ввод в эксплуатацию, передача ключей. Приемка по чек-листам, настройка режимов, обучение владельцев управлению системами.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Срыв сроков
календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.
Пожарная безопасность и эвакуация
проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.
Работа в действующем центре
ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.
Рост сметы
зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре
Нехватка мощностей
ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.
Какие риски мы закрываем
Не окупится
закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.
Качество работ
входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.
Высокие расходы на эксплуатацию
энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ
Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дороже: большие пролёты, сложная форма, лишние «карманы».
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дороже: больше этажей, увеличенная высота, тяжёлые материалы - ЖБ,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дороже: сплошное остекление без рассечек, сложные фасадные системы, нестандартные элементы.
Дешевле: Типовые решения
Дешевле: Типовые решения
Дороже: высокая категория надёжности, большие резервы мощностей, сложные системы автоматики.
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дороже: удалённые точки подключения, необходимость насосных станций/повышения давления, отдельные линии под кухни/фуд-корт, сложный монтаж.
Дешевле: Близкие сети.
Дешевле: Близкие сети.
Дороже: больше лифтов/эскалаторов из-за пиковых нагрузок.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дороже: подземные уровни, система вентиляции/пожаротушения, вынос сетей, реконструкция съездов.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дороже: жироулавливание, мощные вытяжки, отдельные стояки, частое расположение мокрых точек.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Влияние на бюджет умеренное, но обязательно: пандусы, лифты, ширина проходов, санузлы МГН, тактильные элементы — закладываем сразу, чтобы не переделывать.
Дороже: премиальные материалы, сложные интерьеры, большие атриумы.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дороже: сжатые графики, ночные/выходные окна в действующем центре, параллелизация работ, плохие подъездные пути, зимнее время года, отсутствие территории для разгрузки и хранения материалов, установка временного ограждения.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дороже: повышенные нагрузки, нестандартные высоты, спецтребования к инженерии.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
С консультации и выезда. Фиксируем цель, сроки, бюджет, KPI по полезной площади. После осмотра — концепция/ТЭО с ориентиром сметы и календарём.
Права на участок/договор аренды, АПЗ (градусловия), топосъёмка/геология (если есть), заявки/ТУ на электро, воду/канализацию, тепло, ТЗ по функциям и будущим арендаторам.
Сроки закрепляем календарным планом. Концепция→проект→экспертиза→строительство→ввод. Ориентиры даём после ТЭО, критический путь — в приложении к договору.
Конструктив (пролёты, высота), фасады/остекление, подземный паркинг, инженерные категории и резервы, объём отделки общих зон, внешние подключения и требования операторов.
Проектируем под доход: KPI полезной площади, удобные потоки, видимость витрин (ТРЦ), готовность помещений под стандарты арендаторов. Проверяем экономику на входе.
Делаем узел ввода, расчёт давления/насосов, стояки и ливневую систему. Для кухонь — отдельные линии, трапы, жироулавливание. Схемы и паспорта точек — в комплекте.
Считаем въезды/выезды, буферы и маршруты пешеходов. Для ТРЦ — раздельные контуры посетителей и разгрузки, рампы/грузовые лифты; для БЦ — пики утра/вечера и гостевой паркинг.
Да. Безбарьерные входы, пандусы/лифты, ширина проходов, тактильная навигация, санузлы МГН. Закладывается в проект и подтверждается на приёмке.
Пути эвакуации, СОУЭ, дымоудаление — согласовываем на стадии проекта. При сдаче — испытания, акты и инструкции.
До границ каждого помещения доводим: электричество, вентиляцию, воду/канализацию, интернет; ставим учёт. Выдаём схемы/паспорта точек и, для ТРЦ, правила fit-out.
Недельная отчётность, контроль ключевых поставок, входной контроль материалов, акты скрытых работ с фото. Правила изменения сметы/сроков — в договоре.
Да. Поочерёдный ввод зон, ночные окна, пыле-/шумозащита, временная навигация — торговля/офисы продолжают работать.
Один договор и единый график: согласования, проект, стройка, инженерия, пусконаладка, ввод. Гарантия, обучение эксплуатации и сопровождение — включены.
Технологии и материалы
Строительство таунхауса в Казахстане должно сочетать сейсмостойкость, энергоэффективность и ремонтопригодность узлов, а также системный контроль строительства на всех этапах — от несущих конструкций до инженерных решений.
Современные строительные технологии
Мы используем монолитно-каркасные и блочные схемы: так достигается жесткость и стабильная геометрия, а также снижаются теплопотери:
Современные строительные технологии
Мы используем монолитно-каркасные и блочные схемы: так достигается жесткость и стабильная геометрия, а также снижаются теплопотери:
- Теплые фасады с непрерывным утеплителем XPS/минватой и ветрозащитой.
- Профессиональная гидро- и шумоизоляция межквартирных стен и перекрытий.
- Вентиляция с рекуперацией, погодозависимое управление отоплением — экономия до 20–30% в сезон.
Используемые материалы
Материалы подбираем расчетом: каждый слой в пироге выполняет свою функцию и не конфликтует с соседними:
- КонструкцииМонолит, газоблок, кирпич, стальные элементы там, где нужны длинные пролеты
- ФасадШтукатурные и навесные системы, керамогранит, облицовочный кирпич — без мостиков холода
- КровляГибкая и композитная черепица, фальц/металл — по уклонам и снеговым картам
- ОкнаЭнергоэффективные стеклопакеты с теплыми дистанционными рамками, алюминиевые и ПВХ-профили
- Инженерия:Rehau / Uponor / Schneider — бренды с гарантией и сервисом.
-
Контроль качестваДаже идеальный проект может быть испорчен «мелочами». Мы ставим контроль на поток, чтобы строительство таунхаусов под ключ не потребовало доработок:- Многоступенчатый технадзор, входной контроль материалов, журналы работ.
- Фото- и видеоотчеты по каждому этапу, дэшборд для клиента.
- Гарантия: конструкция — до 5 лет, инженерные сети — по регламенту производителя и нашим обязательствам.
-
Технологичное строительствоПод строительством таунхаусов по новой технологии в Алматы мы понимаем не эксперимент, а зрелые решения, дающие экономию времени и ресурсов без потери надежности. В СтроимДом это:- Типизация узлов и BIM-координация — меньше коллизий, выше скорость монтажа.
- Непрерывный утеплитель и грамотная паропроницаемость — стабильный микроклимат зимой и летом.
- Преднастройка систем (HVAC, ГВС, электрика) — быстрый ввод и прогнозируемые счета.
- Экологичные материалы и низкий уровень ЛОС в отделке — комфорт проживания с первого дня.
Документы и гарантии
Мы гарантируем понятный пакет документов и юридическую чистоту сделки
- Юридическая чистотаПроекты зарегистрированы, разрешения в порядке, при долевом участии — ДДУ.
- Прозрачные условияГарантии прописаны в договоре; график платежей привязан к готовности.
- Постгарантийный сервисПостгарантийный сервис: регламентные осмотры, рекомендации по сезонному обслуживанию.
СтроимДом создает кварталы, где строительство таунхауса — это путь от продуманного проекта до предсказуемой эксплуатации на годы вперед. Мы берем на себя ответственность за инженерные решения, сроки и сметы, чтобы ваш дом был теплым, тихим и удобным. Узнать больше о компании и формате работы — на главной странице СтроимДом.
Если вы выбираете надежный, энергоэффективный и ликвидный формат, лучшая отправная точка — таунхаус в Алматы.
Если вы выбираете надежный, энергоэффективный и ликвидный формат, лучшая отправная точка — таунхаус в Алматы.