Таунхаусы «под ключ»: проект, очереди строительства, ввод
Мастер-план квартала → инженерные сети → строительство очередями → сдача и заселение.
Предварительный расчёт после уточнения исходных данных.
!
Больше полезной площади за счет планировочных решений
Индивидуальное отопление — ниже эксплуатационные расходы
Узлы подключения доведены до границ дома
для кого и под какие задачи
Собственники участков
и частные инвесторы
и частные инвесторы
- Формируем экономику проекта на старте и подбираем формат под спрос локации.
- Организуем поочередный ввод, чтобы начать продажи раньше общей сдачи.
- Мастер-план, архитектура, инженерные сети, единый стиль и благоустройство.
- Берем на себя согласования и подключения, сопровождаем ввод.
Девелоперы поселков
- Прозрачная модель, календарный план, смета и комплект исполнительной документации.
- Контроль качества и соблюдение нормативов на всех этапах.
Банки и фонды
Форматы
Форматы продукта
Рядные таунхаусы (2–3 этажа)
Типовой модуль, зеркальные секции. Быстрый темп строительства, оптимальная себестоимость, стандартная инженерия.
Дуплексы и квадрохаусы
Компактная плотность при сохранении приватности. Баланс скорости работ и затрат на внешние сети.
Очередное строительство кварталов
Планирование этапов. Стабильная логистика, повторяемость узлов, контролируемая стоимость на каждом пуске.
Клубные дома малой этажности
Меньше секций, больше приватности. Премиальные общие зоны и усиленная инженерная насыщенность по задаче.
Планировка квартала
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Внешние сети
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Красные линии, отступы,
инсоляция, ориентация фасадов.
инсоляция, ориентация фасадов.
Поэтапность внешней инфраструктуры
Сначала считаем мастер-план и сети, затем фиксируем график очередей и бюджетные коридоры.
Вывод
Ширины проездов, пожарные проезды, гостевые места, карманы.
Дороги и парковка
Детские и спортивные зоны, малые архитектурные формы, освещение, озеленение, дренаж.
Дворовая программа
Мастер-план и внешняя инфраструктура
Что строим
Этажность, площади и планировочные решения под задачи заказчика. Приватные входы, собственный двор, места для хранения и размещения техники.
Архитектура и планировка
Конструктив и сейсмика
Несущая схема и фундаменты рассчитываются под сейсмику и геологию участка. Межсекционные стены с требуемой огнестойкостью. Конструктив без мостиков холода.
Доступность
Безбарьерные входы и проходы по проекту. При необходимости — решения на первом уровне.
Территория поселка
Внутренние проезды, освещение, гостевой паркинг, зоны отдыха и детские площадки. Контроль доступа и навигация по территории.
Пожарная безопасность
Пути эвакуации, пожарная сигнализация, дымоудаление, материалы с подтвержденными характеристиками. Пожарные проезды и источники воды по требованиям надзора.
Инженерные системы
Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газификация подводятся и заводятся в дом. Отопление и вентиляция под цели эксплуатации. Предусматриваются ливневая канализация и дренаж.
почему мы
От мастер-плана и технико-экономических расчетов до ввода и передачи исполнительной документации.
Календарный план с контрольными вехами и отчетностью. Изменения фиксируются по установленной процедуре.
Входной контроль материалов, акты скрытых работ с фотофиксацией, авторский и технический надзор.
Гарантии на работы и сопровождение при вводе и эксплуатации по договору.
Получаем технические условия, согласовываем разделы проекта, сопровождаем присоединение к сетям.
Расчеты и проектные решения проходят экспертизу и приемку без доработок.
Полный цикл по одному договору
Управление сроками
Контроль качества
Гарантийные обязательства
Согласования и подключения
Сейсмика и пожарная безопасность
ПРОЦЕСС РАБОТ
Что делаем: фиксируем цель проекта, формат объекта, бюджетный коридор. Выезжаем на участок/в здание, смотрим ограничения (красные линии, подъезды, рельеф, соседние сети), определяем требуемые функции и ориентиры по функциональной площади. Отвечаем на вопросы, собираем бриф.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что делаем: утверждаем ТЗ, поэтапность (проект → согласования → СМР → пусконаладка), график платежей, ответственность сторон, авторский и технический надзор, гарантийные обязательства.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что делаем:
- Архитектура и конструкции с учётом сейсмики. Геология, топосъёмка, уточнение «красных линий», посадка здания.
- Инженерия: отопление, вентиляция/климат, водоснабжение/канализация, электрика и слаботочка, пожарная безопасность и эвакуация.
- Функциональная планировка: колонный шаг, узлы, шахты, схема лифтов и парковки; для ТРЦ — маршруты посетителей и видимость витрин.
- Среда и образ: дизайн интерьера/экстерьера, ландшафт.
- Подключения: задания на присоединение к городским сетям, проверка реальных точек подключения, расчёт потребностей по мощностям, проверка парковки и доступности.
- Экономика: концепция и ТЭО, предварительная смета и реальный график производства работ.
Что делаем: получаем ТУ (электро, вода/канализация, тепло), согласуем разделы по пожарной безопасности, проходим госэкспертизу, оформляем разрешение на строительство. Для ТРЦ — соблюдение регламентов отделки и подключений арендаторов. Заключаем договоры авторского и технического надзора, формируем комплект на уведомление о начале СМР.
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что делаем: подготовка площадки; ППР; подведение/ввод внешних сетей; фундамент/цоколь; каркас, перекрытия, кровля; фасады, окна и витрины; внутренние сети; черновые/чистовые отделочные работы; благоустройство; пусконаладка и комплексные испытания; обучение персонала эксплуатации; ввод в эксплуатацию.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Срыв сроков
календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.
Пожарная безопасность и эвакуация
проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.
Работа в действующем центре
ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.
Рост сметы
зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре
Нехватка мощностей
ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.
Какие риски мы закрываем
Не окупится
закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.
Качество работ
входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.
Высокие расходы на эксплуатацию
энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.
КЕЙСЫ
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ
Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дороже: большие пролёты, сложная форма, лишние «карманы».
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дороже: больше этажей, увеличенная высота, тяжёлые материалы - ЖБ,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дороже: сплошное остекление без рассечек, сложные фасадные системы, нестандартные элементы.
Дешевле: Типовые решения
Дешевле: Типовые решения
Дороже: высокая категория надёжности, большие резервы мощностей, сложные системы автоматики.
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дороже: удалённые точки подключения, необходимость насосных станций/повышения давления, отдельные линии под кухни/фуд-корт, сложный монтаж.
Дешевле: Близкие сети.
Дешевле: Близкие сети.
Дороже: больше лифтов/эскалаторов из-за пиковых нагрузок.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дороже: подземные уровни, система вентиляции/пожаротушения, вынос сетей, реконструкция съездов.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дороже: жироулавливание, мощные вытяжки, отдельные стояки, частое расположение мокрых точек.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Влияние на бюджет умеренное, но обязательно: пандусы, лифты, ширина проходов, санузлы МГН, тактильные элементы — закладываем сразу, чтобы не переделывать.
Дороже: премиальные материалы, сложные интерьеры, большие атриумы.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дороже: сжатые графики, ночные/выходные окна в действующем центре, параллелизация работ, плохие подъездные пути, зимнее время года, отсутствие территории для разгрузки и хранения материалов, установка временного ограждения.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дороже: повышенные нагрузки, нестандартные высоты, спецтребования к инженерии.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
С консультации и выезда. Фиксируем цель, сроки, бюджет, KPI по полезной площади. После осмотра — концепция/ТЭО с ориентиром сметы и календарём.
Права на участок/договор аренды, АПЗ (градусловия), топосъёмка/геология (если есть), заявки/ТУ на электро, воду/канализацию, тепло, ТЗ по функциям и будущим арендаторам.
Сроки закрепляем календарным планом. Концепция→проект→экспертиза→строительство→ввод. Ориентиры даём после ТЭО, критический путь — в приложении к договору.
Конструктив (пролёты, высота), фасады/остекление, подземный паркинг, инженерные категории и резервы, объём отделки общих зон, внешние подключения и требования операторов.
Проектируем под доход: KPI полезной площади, удобные потоки, видимость витрин (ТРЦ), готовность помещений под стандарты арендаторов. Проверяем экономику на входе.
Делаем узел ввода, расчёт давления/насосов, стояки и ливневую систему. Для кухонь — отдельные линии, трапы, жироулавливание. Схемы и паспорта точек — в комплекте.
Считаем въезды/выезды, буферы и маршруты пешеходов. Для ТРЦ — раздельные контуры посетителей и разгрузки, рампы/грузовые лифты; для БЦ — пики утра/вечера и гостевой паркинг.
Да. Безбарьерные входы, пандусы/лифты, ширина проходов, тактильная навигация, санузлы МГН. Закладывается в проект и подтверждается на приёмке.
Пути эвакуации, СОУЭ, дымоудаление — согласовываем на стадии проекта. При сдаче — испытания, акты и инструкции.
До границ каждого помещения доводим: электричество, вентиляцию, воду/канализацию, интернет; ставим учёт. Выдаём схемы/паспорта точек и, для ТРЦ, правила fit-out.
Недельная отчётность, контроль ключевых поставок, входной контроль материалов, акты скрытых работ с фото. Правила изменения сметы/сроков — в договоре.
Да. Поочерёдный ввод зон, ночные окна, пыле-/шумозащита, временная навигация — торговля/офисы продолжают работать.
Один договор и единый график: согласования, проект, стройка, инженерия, пусконаладка, ввод. Гарантия, обучение эксплуатации и сопровождение — включены.
Перезвоним в кратчайшее время и согласуем встречу.
Записаться на консультацию