Проектируем и строим коммерческие помещения, которые приносят прибыль
От идеи и согласований — до стройки и ввода в эксплуатацию.
Бесплатно. Разберём ТЗ
и предложим шаги запуска.
и предложим шаги запуска.
!
До +15%
полезной площади за счёт планировочных решений;
от 2–4 лет
Прогноз окупаемости по ТЭО
Готовность к заезду в срок:
узлы подключения доведены до границ помещений.
Строительство бизнес-центров — это управляемый цикл от предпроекта до ввода, где цена ошибки равна простоям и упущенной выручке арендаторов. Мы работаем в Казахстане и особенно в городе Алматы, проектируя и возводя деловые комплексы и ТРЦ с учетом сейсмики, инженерных нагрузок и требований операторов. СтроимДом берет ответственность за сроки, качество и бюджет: фиксируем смету, план-график и результат на каждом этапе, включая получение разрешения на строительство и прохождение всех согласований.
для кого и под какие задачи
Владельцы и инвесторы
- Быстрый выход в плюс: считаем окупаемость на входе, показываем, когда начнёт приносить доход.
- Срок и смета под контролем: ключевые вехи фиксируем договором, допработы — только по согласованной процедуре.
- Метры, которые зарабатывают: планировки без «мертвых» зон, инженерия не съедает площадь.
- Согласования под ключ: городские инстанции, сети, экспертиза, разрешение на стройку и ввод — всё берём на себя.
- Концепция, которая ведёт трафик: удобные подъезды, понятная навигация, досуг и фуд-корты. Продумаем все до мелочей.
- Локация и трафик просчитаны: подъездные , парковка, потоки (развернуть и расписать что имеется ввиду) — проверяем до эскиза.
- Согласования и подключения: мощности, техусловия, документальное сопровождение
Девелоперы и управляющие ТРЦ
- Открытие в обещанный день: помещение готово под стандарты бренда.
- Техника «с запасом»: высота потолков, электромощности, зоны разгрузки — заложены в проект.
- Чистое подключение: индивидуальные счётчики, акты, пожарная безопасность — без «квестов».
- Если объект действует: ведём работы так, чтобы продажи не падали.
Крупные сетевые арендаторы
- Больше рабочих мест на метр: гибкие планировки, акустические решения, вентиляция под плотную посадку.
- Гибкость пространства: быстро меняем open space/кабинеты без переделок.
- Масштабирование без простоев: расширяем блоки без остановки текущей работы.
Операторы бизнес-парков и коворкингов
- Ремонт без потери трафика: очередями, ночью, с пыле-/шумозащитой.
- Новая жизнь центра: свежие фасады и интерьеры, модернизация инженерии.
- Обновляем формат под спрос: пересобираем планировки под развлечения, услуги, Food and beverage.
Собственники действующих объектов
- Прозрачная модель и отчётность: календарь, смета, контроль этапов — всё прозрачно.
- Контроль Качества: независимый технадзор, контроль материалов, соблюдение норм.
- Ликвидность на выходе: объект, который легко рефинансировать или продать.
Финансирующие стороны (банки, фонды)
Что строим
Сейсмика, нормы, ввод. Считаем по требованиям региона; реальная экспертиза, расчет нагрузок, СОПРОМАТ и акт ввода — на нас.
Вода и канализация — без сюрпризов: ввод и давление обеспечены, при необходимости насос; стояки и ливнёвка заложены и согласованы.
Санузлы — по нормам: нужное количество на этажах, раздельные для мужчин/женщин и для маломобильных; гидроизоляция и уклоны выполнены.
Безопасность - пожарная безопасность, запасные выходы и наружные лестницы
Больше полезной площади — выше доход. Оптимизируем колонны, эффективное использование шахт под инженерные сети и помещения; KPI полезной площади фиксируем в ТЗ.
Бизнес-центры (класс A/B) — проектируем и строим «под ключ»
Расчет нагрузок в часы пик. В часы пик мы эффективно рассчитываем загруженность въездов/выездов в паркинг - для гостей и работников, эскалаторы, лифты.
Сети готовы к подключению: электричество, интернет, вода и канализация заведены к границе помещения; счётчики установлены, схемы выданы.
Кофепойнты и мини-кухни в офисах: выведены вода и слив, розетки под технику и зарядки, локальная вытяжка — без запахов и шума, есть место для разогрева.
Доступность: Безбарьерные входы, лифты, санузлы для людей с ограниченными возможностями; ширина проходов — по СНИПам.
Комфорт и расходы. Акустика, свет, вентиляция и энергоэффективные решения — ниже OPEX (operational expences).
Торговые центры (ТРЦ/галереи/стрит-ритейл) — проектируем и строим «под ключ»
Узлы подключения арендаторов. Электричество, вентиляция, вода/канализация, интернет доведены до границ; акты и схемы — готовы к заезду.
Пожарная безопасность и эвакуация: автоматическая сигнализация и оповещение, дымоудаление, огнезащита конструкций, эвакуационные пути и выходы с подсветкой и планами; всё по нормам и согласовано с МЧС
Паркинг и логистика. Раздельные контуры для посетителей и разгрузки; рассчитанные въезды/выезды без заторов.
Фуд-корт и кухни. Вытяжка, очистка воздуха, канализация и санитарные зоны — по требованиям операторов и норм.
Доступность. Пандусы и лифты, тактильные указатели, санузлы МГН — полный безбарьерный контур.
Эксплуатация и реконструкция. Энергоэффективные свет/климат и фасады снижают расходы; во время реконструкции работаем в несколько смен и в ночное время, чтобы продажи не падали.
Трафик через витрины. Входы, маршруты, парковка и навигация спроектированы для видимости магазинов и роста продаж.
Помещения под работников. Высота потолков, рампы/грузовые лифты, мощности и дымоудаление — учтены на стадии проекта.
Опыт с коммерческом строительстве: строительство бизнес-центров, многофункциональные комплексы, ритейл-галереи
10 лет опыта
Сейсмостойкость до 9 баллов для Алматы и Астаны, энергоэффективность класса A
Работа строго по СН РК
Почему застройщики выбирают нас
При выборе подрядчика важны не только прайсы, но и способность пройти путь до ввода без «доворотов на площадке». Мы закрываем риски управлением, компетенциями и прозрачной экономикой проекта - реализованные бизнес-центры и коммерческие объекты смотрите в разделе «Проекты»:
Смета на строительство торгового центра и фиксированная цена по договорам с поэтапной разбивкой; недопоставки и изменения — только через согласованные КС-2/КС-3.
Прозрачная смета
ОВК, ВК, ЭОМ, СКС, пожарная безопасность, BMS; авторский и технический надзор
Экспертиза, ПНР, обучение персонала, комплект исполнительной документации.
Собственный инженерный блок
Сопровождение до ввода
Что входит в проект
-
Черновой уровень
На этой стадии формируем «скелет» будущего объекта и закладываем основу для надежной эксплуатации.- Земляные и фундаментные работы под геологию, дренаж, подготовка основания.
- Монтаж каркаса (ЛМК/монолит/гибрид), пролеты под парковки и атриумы.
- Ограждающие конструкции: сэндвич-панели PIR/минвата, закладные под фасадную систему.
-
Теплый контур
После закрытия контура объект становится управляемым по влажности и температуре - можно заводить чистовые процессы.- Кровля с уклонами и воронками, теплое остекление, входные группы.
- Инженерные сети: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
- Пожарная сигнализация, видеонаблюдение, СКУД, базовая СКС и серверные узлы.
-
Fit-out (чистовая отделка)
Финальный слой превращает площадь в рабочий актив для арендаторов и управляющей компании.- Перегородки, акустические решения, напольные покрытия, освещение торговых галерей и офисных этажей.
- Отделка фасада, навигация, благоустройство, МАФы, парковочная инфраструктура.
- Авторский/технадзор, ПНР, комплексные испытания, передача объекта и обучение персонала.
ПРОЦЕСС РАБОТ
Что делаем: фиксируем цель проекта, формат объекта, бюджетный коридор. Выезжаем на участок/в здание, смотрим ограничения (красные линии, подъезды, рельеф, соседние сети), определяем требуемые функции и ориентиры по функциональной площади. Отвечаем на вопросы, собираем бриф.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что вы получаете: ориентировочную стоимость проектирования, ориентир по бюджету строительства/реновации, перечень нужных разделов проекта для разрешительных процедур и план дальнейших шагов.
Что делаем: утверждаем ТЗ, поэтапность (проект → согласования → СМР → пусконаладка), график платежей, ответственность сторон, авторский и технический надзор, гарантийные обязательства.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что вы получаете: прозрачный договор с юридическими гарантиями, фиксированным составом работ и понятными точками контроля.
Что делаем:
- Архитектура и конструкции с учётом сейсмики. Геология, топосъёмка, уточнение «красных линий», посадка здания.
- Инженерия: отопление, вентиляция/климат, водоснабжение/канализация, электрика и слаботочка, пожарная безопасность и эвакуация.
- Функциональная планировка: колонный шаг, узлы, шахты, схема лифтов и парковки; для ТРЦ — маршруты посетителей и видимость витрин.
- Среда и образ: дизайн интерьера/экстерьера, ландшафт.
- Подключения: задания на присоединение к городским сетям, проверка реальных точек подключения, расчёт потребностей по мощностям, проверка парковки и доступности.
- Экономика: концепция и ТЭО, предварительная смета и реальный график производства работ.
Что делаем: получаем ТУ (электро, вода/канализация, тепло), согласуем разделы по пожарной безопасности, проходим госэкспертизу, оформляем разрешение на строительство. Для ТРЦ — соблюдение регламентов отделки и подключений арендаторов. Заключаем договоры авторского и технического надзора, формируем комплект на уведомление о начале СМР.
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что вы получаете: согласованный с госорганами проект с учётом правок экспертизы и действующее разрешение на строительство (пакет готов к выходу на площадку).
Что делаем: подготовка площадки; ППР; подведение/ввод внешних сетей; фундамент/цоколь; каркас, перекрытия, кровля; фасады, окна и витрины; внутренние сети; черновые/чистовые отделочные работы; благоустройство; пусконаладка и комплексные испытания; обучение персонала эксплуатации; ввод в эксплуатацию.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Что вы получаете: готовый к работе объект с комплектом исполнительной документации, актами испытаний и пусконаладки, паспортами/сертификатами, инструкциями для эксплуатации и гарантийными обязательствами.
Срыв сроков
календарь с критическим путём и контроль вех; правила изменения сроков закреплены в договоре.
Пожарная безопасность и эвакуация
проект согласуем заранее; сдаём с первого предъявления.
Работа в действующем центре
ночные окна, пыле-/шумо-защита и безопасные маршруты для посетителей.
Рост сметы
зафиксированные спецификации и «вилка» альтернатив; доп работы — только по согласованной процедуре
Нехватка мощностей
ранние ТУ и расчёт нагрузок с резервом; раздельные контуры потребителей.
Какие риски мы закрываем
Не окупится
закладываем KPI по полезной площади и схемы потоков в проект; окупаемость подтверждаем ТЭО.
Качество работ
входной контроль, акты скрытых работ с фотофиксацией, независимый технадзор.
Высокие расходы на эксплуатацию
энергоэффективные фасады, освещение и климат; зонированный учёт потребления.
Технологии и материалы
Материалы выбираем расчетом: объект должен быть безопасным, экономичным и ремонтопригодным весь жизненный цикл:
- КаркасыЛМК/ЛСТК, монолит и сборный ЖБ гибриды для больших пролетов и атриумов торговых галерей.
- ФасадыАлюминиевые стойко-ригельные системы, стеклопакеты LOW-E, теплые профили, узлы примыканий без мостиков холода.
- ОгражденияСэндвич-панели PIR/минвата (R-значения под класс A), противопожарные рассечки.
- Умные системыBMS, энергомониторинг, рекуперация, частотное управление вентиляторами и насосами, сценарии освещения
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ
Дороже: правильная форма участка, соседство с водоохранными зонами, Санитарные зоны, слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод, высокая сейсмичность (усиленные фундаменты/конструктив). Оптимизация сейсмики.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дешевле: стабильные грунты, низкая сейсмика.
Дороже: большие пролёты, сложная форма, лишние «карманы».
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дешевле: рациональная сетка колонн, простая форма, высокий KPI полезной площади.
Дороже: больше этажей, увеличенная высота, тяжёлые материалы - ЖБ,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дешевле: проверенные типовые решения,
Дороже: сплошное остекление без рассечек, сложные фасадные системы, нестандартные элементы.
Дешевле: Типовые решения
Дешевле: Типовые решения
Дороже: высокая категория надёжности, большие резервы мощностей, сложные системы автоматики.
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дешевле: точная загрузка по расчётам, зональное управление, местные производители оборудования
Дороже: удалённые точки подключения, необходимость насосных станций/повышения давления, отдельные линии под кухни/фуд-корт, сложный монтаж.
Дешевле: Близкие сети.
Дешевле: Близкие сети.
Дороже: больше лифтов/эскалаторов из-за пиковых нагрузок.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дешевле: грамотная схема потоков, оптимальный состав и скорость лифтов по расчёту.
Дороже: подземные уровни, система вентиляции/пожаротушения, вынос сетей, реконструкция съездов.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дешевле: Использование прилегающих территорий, готовые подъезды.
Дороже: жироулавливание, мощные вытяжки, отдельные стояки, частое расположение мокрых точек.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Дешевле: концентрация мокрых зон, общие шахты.
Влияние на бюджет умеренное, но обязательно: пандусы, лифты, ширина проходов, санузлы МГН, тактильные элементы — закладываем сразу, чтобы не переделывать.
Дороже: премиальные материалы, сложные интерьеры, большие атриумы.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дешевле: износостойкая «коммерческая» отделка, разумная площадь лобби/галерей.
Дороже: сжатые графики, ночные/выходные окна в действующем центре, параллелизация работ, плохие подъездные пути, зимнее время года, отсутствие территории для разгрузки и хранения материалов, установка временного ограждения.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дешевле: стандартный темп, отдельная площадка без ограничений, теплое время года, хорошие подъездные пути, наличие ограждения и места для разгрузки и хранения материалов.
Дороже: повышенные нагрузки, нестандартные высоты, спецтребования к инженерии.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
Дешевле: унификация требований и раннее согласование параметров.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
С консультации и выезда. Фиксируем цель, сроки, бюджет, KPI по полезной площади. После осмотра — концепция/ТЭО с ориентиром сметы и календарём.
Права на участок/договор аренды, АПЗ (градусловия), топосъёмка/геология (если есть), заявки/ТУ на электро, воду/канализацию, тепло, ТЗ по функциям и будущим арендаторам.
Сроки закрепляем календарным планом. Концепция→проект→экспертиза→строительство→ввод. Ориентиры даём после ТЭО, критический путь — в приложении к договору.
Конструктив (пролёты, высота), фасады/остекление, подземный паркинг, инженерные категории и резервы, объём отделки общих зон, внешние подключения и требования операторов.
Проектируем под доход: KPI полезной площади, удобные потоки, видимость витрин (ТРЦ), готовность помещений под стандарты арендаторов. Проверяем экономику на входе.
Делаем узел ввода, расчёт давления/насосов, стояки и ливневую систему. Для кухонь — отдельные линии, трапы, жироулавливание. Схемы и паспорта точек — в комплекте.
Считаем въезды/выезды, буферы и маршруты пешеходов. Для ТРЦ — раздельные контуры посетителей и разгрузки, рампы/грузовые лифты; для БЦ — пики утра/вечера и гостевой паркинг.
Да. Безбарьерные входы, пандусы/лифты, ширина проходов, тактильная навигация, санузлы МГН. Закладывается в проект и подтверждается на приёмке.
Пути эвакуации, СОУЭ, дымоудаление — согласовываем на стадии проекта. При сдаче — испытания, акты и инструкции.
До границ каждого помещения доводим: электричество, вентиляцию, воду/канализацию, интернет; ставим учёт. Выдаём схемы/паспорта точек и, для ТРЦ, правила fit-out.
Недельная отчётность, контроль ключевых поставок, входной контроль материалов, акты скрытых работ с фото. Правила изменения сметы/сроков — в договоре.
Да. Поочерёдный ввод зон, ночные окна, пыле-/шумозащита, временная навигация — торговля/офисы продолжают работать.
Один договор и единый график: согласования, проект, стройка, инженерия, пусконаладка, ввод. Гарантия, обучение эксплуатации и сопровождение — включены.
Контроль и гарантии
Гарантии — это управленческая практика. Мы фиксируем обязательства в договоре и подтверждаем их регламентами:
- ТехнадзорСобственный технадзор, еженедельные отчеты с фото/видео и чек-листами качества.
- ГарантияГарантия: конструкции — 10 лет, отделка — 3 года, инженерные системы — 2 года.
- СервисПостгарантийный сервис и SLA выезда в течение 48 часов.
- ДокументооборотПрозрачная система актов КС-2/КС-3 и закрывающих документов.
Мы не просто строим — мы управляем рисками: подбираем технологии под сейсмику Алматы, балансируем CAPEX и OPEX, проектируем «под арендатора», чтобы заполняемость и выручка начинались с первого дня. Получить общее представление о компании и возможностях - на главной странице
Для строительства бизнес-центров в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.
Строительство бизнес-центров и ТРЦ — наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия.
Для строительства бизнес-центров в Алматы готовим пакет «генподряд + проектирование» или работаем как чистый генподрядчик. При строительстве ТРЦ подключаем команду по ритейл-инфраструктуре и фуд-кортам. СтроимДом — это предсказуемость, которую можно закладывать в финансовую модель.
Строительство бизнес-центров и ТРЦ — наш профиль: мы берём на себя генподряд, смету, сроки и качество, обеспечивая ввод объекта без форс-мажоров и ресурс, рассчитанный на десятилетия.